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LMP - LMNP

LMNP Location meublée RESIDENCE MEDICALISEE EHPAD ORPEA A SAINT QUENTIN (02) Rentabilité 4.60 % sur prix HT
LISTE DES PROGRAMMES LMP - LMNP	DEMANDE DE RENSEIGNEMENTS
SITUATION : La "Résidence Quentin de la Tour" est située sur la commune de Saint Quentin dans le département de l’Aisne, à proximité immédiate du centre de la ville. Dans les plaines de la Haute Picardie, Saint Quentin est localisée à 85 km d’ Amiens, 1 h 20 de Paris et à moins de trois heures des magnifiques plages et falaises de la Manche. Ville d’histoire et d’architecture ancienne, Saint Quentin est aussi une ville de festivités tout au long de l’année. Sa basilique, son parc naturel de plus de 45 hectares mais aussi les nombreux festivals annuels attirent chaque année une importante population touristique. IMMEUBLE : Cette résidence comporte 77 chambres simples, réparties sur 4 niveaux, équipées de TV, téléphone, salle d’eau, WC et d’un mobilier adapté au confort des résidants. Les locaux communs sont mis à la disposition des occupants : espace accueil, salon de détente , de relaxation et de coiffure, restaurant. PRIX : Le prix de la chambre, hors frais de notaire et hypothèque, est de 116 690 € H.T. LIVRAISON : 4ème trimestre 2008 La résidence 1 La résidence 2	LE GESTIONNAIRE - Le Groupe ORPEA, coté au Second Marché d’Euronext Paris, est l'un des leaders français de la prise en charge de la dépendance (213 établissements, soit environ 19 800 lits et 7 000 collaborateurs). Le groupe connaît un développement continu et poursuit un transfert partiel de foncier vers des investisseurs privés. Cette politique facilite la réalisation d’un plan soutenu de nouvelles créations : près de 25% de croissance en 12 mois. En 2006, ORPEA a réalisé un chiffre d’affaires de 414,9 millions d’euros, soit une hausse de 34% par rapport à l’année précédente. - La notoriété, le savoir-faire, et la maîtrise de l’exploitation permettent une rentabilité de 4.60 % HT/HT du montant de l’investissement. Elle est garantie par un bail commercial ferme d’une durée de 11 ans et 9 mois renouvelable avec une revalorisation forfaitaire triennale de 2% l'an. - La résidence satisfait un besoin grandissant d’hébergement émanant de l’ensemble du département. - Les travaux définis par l’article 606 du code civil et ceux éventuels de mise en conformité liés à une évolution future des normes sont contractuellement à la charge de l’exploitant. L'AVIS DU COMITE DE REFERENCEMENT : - Un ensemble immobilier neuf et de qualité parfaitement adapté à un secteur d’activité particulièrement porteur. - Le bail commercial sécurise l’investissement par sa durée, ses clauses et la solvabilité de l’exploitant. - Une prise en charge des intérêts intercalaires par le Groupe Orpea jusqu’à la livraison de l’immeuble. - Il s’agit d’une rare opportunité pour assurer, en toute sécurité, une rente exceptionnelle grâce au rendement proposé. SITE DE LA VILLE
	FORMULAIRE DE DEMANDE DE RENSEIGNEMENTS
. Le statut LMP (LOUEUR MEUBLE PROFESSIONNEL) ou le statut LMNP (LOUEUR MEUBLE NON PROFESSIONNEL) permettent de se constituer une retraite non fiscalisée pendant de nombreuses années. Le plus souvent il permet la récupération de la TVA LE STATUT L.M.P. : Le statut LMP est accessible à partir de 23000 € de recettes TTC annuelles ce qui implique un investissement important mais en contrepartie, il offre de multiples avantages fiscaux tant au niveau de l'impôt sur les revenus que de l'ISF ou de la taxation des plus values que sur le plan successoral. Le LMP est particulièrement adapté pour le chef d'entreprise qui cesse son activité après avoir vendu son entreprise et qui cherche un revenu complémentaire. Le statut LMP peut même lui permettre de continuer à valider des trimestres s'il a vendu son entreprise avant l'âge légal de la retraite et d'obtenir une couverture sociale à moindre coût. Le statut LMP, par ses nombreux avantages est un outil patrimonial idéal pour tous les chefs d'entreprises qui souhaitent arrêter leur activiter. LE STATUT L.M.N.P. EST ACCESSIBLE A TOUS : Le statut de loueur en meublé non professionnel est accessible à tous. Il est particulièrement intéressant pour ceux qui souhaitent se constituer une retraite indexée au travers de l'immobilier et ce sans payer d'impôts supplémentaires pendant de nombreuses années Le statut LMNP permet le plus souvent le remboursement de la TVA. Le statut de loueur meublé non professionnel est particulièrement adapté à ceux qui paient peu d'impôts sur les revenus et pour qui l'investissement immobilier de défiscalisation de type "Loi Robien ou loi Demessine n'est pas très intéressant. Il est possible de se constituer un patrimoine immobilier au travers du LMNP sans apport et avec une épargne mensuelle très faible de l'ordre de 150 € Les investissement en LMP ou LMNP s'effectuent le plus souvent dans des résidences de tourisme, des résidences étudiants ou encore des résidence de tourisme d'affaire qui offrent des services para-hôteliers. Les maisons de retraite médicalisées entrent également dans ce cadre. En savoir plus sur le LMP - En savoir plus sur le LMNP . . . statistique   . .