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LMP - LMNP

AVERTISSEMENT : Le LMNP est un investissement à long terme destiné à percevoir des revenus, une revente à la fin du premier bail peut engendrer une moins value.
Statut LMP/LMNP RESIDENCE LE FONTAINEBLEAU A CHEVILLY LARUE 94 Rentabilité 4,00%
LISTE DES PROGRAMMES LMP - LMNP	DEMANDE DE RENSEIGNEMENTS
A seulement 20 minutes de Paris et 5 minutes de l’aéroport d’Orly et du Marché international de Rungis, la résidence «Le Fontainebleau» propose en plein centre de Cheviily-Larue des appartements du studio au T2, equipés et meublés. Le programme s’adresse à une clientèle d’investisseurs, offrant une bonne rentabilité. et un potentiel de remplissage de par son emplacement de choix. • Résidence de tourisme/affaires entièrement sécurisée. • 139 appartements en R+5, studio & T2, meublés et équipés, pour des prix de vente démarrant à 91 750 € HT. • Surfaces habitables de 20 à 49 m². • Prix de vente moyen: 4 520 € HT (pkg & meubles inclus). • Gardien, espace cafétéria, laverie, local vélos. • Les acquéreurs d’un appartement au sein de la résidence bénéficient de l’offre nomade Livraison 3eme trim. 2012 Situation • A 6 km de la Porte d’Italie et 30 mn du centre de Paris. • A proximité immédiate des commodités: boulangerie, restaurant, presse... • A 5 mn de l’aéroport international d’Orly et du MIN de Rungis. • Accès facilité au centre de Paris depuis la résidence, avec stations de bus, metro et RER à proximité immédiate. Projet tramway prévu en 2013. Tél. : 06 89 10 47 85 Tél. : 09 71 28 90 41 DEMANDE DE RENSEIGNEMENTS	Equipement et prestations • Accès réseau WIFI. • Cuisines entièrement équipées avec évier, meubles bas et haut, plaques de cuisson, réfrigérateur, four micro-ondes. • Chauffage électrique individuel. • Gardien, espace cafétéria, laverie en libre service, local vélos. • Caméras de surveillance et portail d’accès motorisé. Gestionnaire : Village Center Gestion Carte Nomade : • En devenant propriétaire dans cette résidence, vous bénéficiez des avantages exceptionnels de la Carte Nomade. • Profitez de séjours à la semaine moyennant une simple participation forfaitaire de 50 € TTC dans l’ensemble des destinations du catalogue vacances Village Center. DUREE DU BAIL Les parties stipulent que le bail aura une durée initiale de neuf années entières et consécutives, sans possibilité de résiliation triennale, à compter de sa prise d’effet. A l’issu de cette période le bail sera tacitement reconduit par périodes de 3 ans sauf dénonciation par l’une ou l’autre des parties par acte extrajudiciaire au moins six mois avant la date d’échéance contractuelle Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail conclu avec l’exploitant de la résidence de tourisme. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles L. 145-17 et suivants du code de commerce, payer à l’exploitant une indemnité dite d’éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement. Le montant de cette indemnité sera équivalent à 2 fois le dernier loyer annuel versé au moment du non renouvellement.
Le statut LMP (LOUEUR MEUBLE PROFESSIONNEL) ou le statut LMNP (LOUEUR MEUBLE NON PROFESSIONNEL) permettent de se constituer une retraite non fiscalisée pendant de nombreuses années. Le plus souvent il permet la récupération de la TVA LE STATUT L.M.P. : Le statut LMP est accessible à partir de 23000 € de recettes TTC annuelles en outre, les revenus tirés de cette activité doivent représenter plus de 50% de l'ensemble des revenus du foyer fiscal. Ce statut offre de multiples avantages fiscaux tant au niveau de l'impôt sur les revenus que de l'ISF ou de la taxation des plus values que sur le plan successoral. Le LMP est particulièrement adapté pour le chef d'entreprise qui cesse son activité après avoir vendu son entreprise et qui cherche un revenu complémentaire. Le statut LMP peut même lui permettre de continuer à valider des trimestres s'il a vendu son entreprise avant l'âge légal de la retraite et d'obtenir une couverture sociale à moindre coût. Le statut LMP, par ses nombreux avantages est un outil patrimonial idéal pour tous les chefs d'entreprises qui souhaitent arrêter leur activité. LE STATUT L.M.N.P. EST ACCESSIBLE A TOUS : Le statut de loueur en meublé non professionnel est accessible à tous. Il est particulièrement intéressant pour ceux qui souhaitent se constituer une retraite indexée au travers de l'immobilier et ce sans payer d'impôts supplémentaires pendant de nombreuses années Le statut LMNP permet le plus souvent le remboursement de la TVA. Le statut de loueur meublé non professionnel est particulièrement adapté à ceux qui paient peu d'impôts sur les revenus et pour qui l'investissement immobilier de défiscalisation de type "Loi Robien ou loi Demessine n'est pas très intéressant. Il est possible de se constituer un patrimoine immobilier au travers du LMNP sans apport et avec une épargne mensuelle très faible de l'ordre de 150 € Les investissement en LMP ou LMNP s'effectuent le plus souvent dans des résidences de tourisme, des résidences étudiants ou encore des résidence de tourisme d'affaire qui offrent des services para-hôteliers. Les maisons de retraite médicalisées entrent également dans ce cadre. Le LMNP CENSI BOUVARD : Depuis la loi de finances 2009, il est possible d'opter pour le statut Censi Bouvard qui comme la loi Scellier, permet une réduction d'impôt de 25% (jusqu'à fin 2010 et 20% ensuite) du montant investi (plafonné à 300 000 €) et répartie sur 9 ans. La TVA est récupérable sur les biens neufs. Cette option pour la réduction d'impôts annule la possibilité d'amortissement de l'immobilier.

 

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A seulement 20 minutes de Paris et 5 minutes de l’aéroport d’Orly et du Marché international de Rungis, la résidence «Le Fontainebleau» propose en plein centre de Cheviily-Larue des appartements du studio au T2, equipés et meublés. Le programme s’adresse à une clientèle d’investisseurs, offrant une bonne rentabilité. et un potentiel de remplissage de par son emplacement de choix. • Résidence de tourisme/affaires entièrement sécurisée. • 139 appartements en R+5, studio & T2, meublés et équipés, pour des prix de vente démarrant à 91 750 € HT. • Surfaces habitables de 20 à 49 m². • Prix de vente moyen: 4 520 € HT (pkg & meubles inclus). • Gardien, espace cafétéria, laverie, local vélos. • Les acquéreurs d’un appartement au sein de la résidence bénéficient de l’offre nomade Livraison 3eme trim. 2012 Situation • A 6 km de la Porte d’Italie et 30 mn du centre de Paris. • A proximité immédiate des commodités: boulangerie, restaurant, presse... • A 5 mn de l’aéroport international d’Orly et du MIN de Rungis. • Accès facilité au centre de Paris depuis la résidence, avec stations de bus, metro et RER à proximité immédiate. Projet tramway prévu en 2013. Tél. : 06 89 10 47 85 Tél. : 09 71 28 90 41 DEMANDE DE RENSEIGNEMENTS	Equipement et prestations • Accès réseau WIFI. • Cuisines entièrement équipées avec évier, meubles bas et haut, plaques de cuisson, réfrigérateur, four micro-ondes. • Chauffage électrique individuel. • Gardien, espace cafétéria, laverie en libre service, local vélos. • Caméras de surveillance et portail d’accès motorisé. Gestionnaire : Village Center Gestion Carte Nomade : • En devenant propriétaire dans cette résidence, vous bénéficiez des avantages exceptionnels de la Carte Nomade. • Profitez de séjours à la semaine moyennant une simple participation forfaitaire de 50 € TTC dans l’ensemble des destinations du catalogue vacances Village Center. DUREE DU BAIL Les parties stipulent que le bail aura une durée initiale de neuf années entières et consécutives, sans possibilité de résiliation triennale, à compter de sa prise d’effet. A l’issu de cette période le bail sera tacitement reconduit par périodes de 3 ans sauf dénonciation par l’une ou l’autre des parties par acte extrajudiciaire au moins six mois avant la date d’échéance contractuelle Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail conclu avec l’exploitant de la résidence de tourisme. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles L. 145-17 et suivants du code de commerce, payer à l’exploitant une indemnité dite d’éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement. Le montant de cette indemnité sera équivalent à 2 fois le dernier loyer annuel versé au moment du non renouvellement.
Le statut LMP (LOUEUR MEUBLE PROFESSIONNEL) ou le statut LMNP (LOUEUR MEUBLE NON PROFESSIONNEL) permettent de se constituer une retraite non fiscalisée pendant de nombreuses années. Le plus souvent il permet la récupération de la TVA LE STATUT L.M.P. : Le statut LMP est accessible à partir de 23000 € de recettes TTC annuelles en outre, les revenus tirés de cette activité doivent représenter plus de 50% de l'ensemble des revenus du foyer fiscal. Ce statut offre de multiples avantages fiscaux tant au niveau de l'impôt sur les revenus que de l'ISF ou de la taxation des plus values que sur le plan successoral. Le LMP est particulièrement adapté pour le chef d'entreprise qui cesse son activité après avoir vendu son entreprise et qui cherche un revenu complémentaire. Le statut LMP peut même lui permettre de continuer à valider des trimestres s'il a vendu son entreprise avant l'âge légal de la retraite et d'obtenir une couverture sociale à moindre coût. Le statut LMP, par ses nombreux avantages est un outil patrimonial idéal pour tous les chefs d'entreprises qui souhaitent arrêter leur activité. LE STATUT L.M.N.P. EST ACCESSIBLE A TOUS : Le statut de loueur en meublé non professionnel est accessible à tous. Il est particulièrement intéressant pour ceux qui souhaitent se constituer une retraite indexée au travers de l'immobilier et ce sans payer d'impôts supplémentaires pendant de nombreuses années Le statut LMNP permet le plus souvent le remboursement de la TVA. Le statut de loueur meublé non professionnel est particulièrement adapté à ceux qui paient peu d'impôts sur les revenus et pour qui l'investissement immobilier de défiscalisation de type "Loi Robien ou loi Demessine n'est pas très intéressant. Il est possible de se constituer un patrimoine immobilier au travers du LMNP sans apport et avec une épargne mensuelle très faible de l'ordre de 150 € Les investissement en LMP ou LMNP s'effectuent le plus souvent dans des résidences de tourisme, des résidences étudiants ou encore des résidence de tourisme d'affaire qui offrent des services para-hôteliers. Les maisons de retraite médicalisées entrent également dans ce cadre. Le LMNP CENSI BOUVARD : Depuis la loi de finances 2009, il est possible d'opter pour le statut Censi Bouvard qui comme la loi Scellier, permet une réduction d'impôt de 25% (jusqu'à fin 2010 et 20% ensuite) du montant investi (plafonné à 300 000 €) et répartie sur 9 ans. La TVA est récupérable sur les biens neufs. Cette option pour la réduction d'impôts annule la possibilité d'amortissement de l'immobilier.

 

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