PREPAREZ VOTRE RETRAITE IMMOBILIERE
AVEC LA LOCATION MEUBLEE
LMP - LMNP
Residence Melody
LMNP - LMP Location meublée
Loi Scellier - résidence principale
Résidence secondaire
A Santa Maria Poggio
à 2 kms de Moriani
Costa Verde
LA COMMERCIALISATION EST TERMINEE
Résidence Melody : un bon investissement en Corse à un excellent rapport qualité prix
En Haute Corse, sur la commune de SANTA MARIA POGGIO, lieu-dit "Oliva", à 350 m de la mer, à 1 km des plages et 2 km de la station balnéaire de MORIANI
Résidence de standing à l'architecture méditerranéenne faisant suite au programme Villas Melody livré en 2010
- Terrasses et jardins privatifs
Entourée d'un paysage typiquement corse et nichées dans un parc de verdure, entre la mer et la montagne, la Résidence Melody vous offre un cadre des plus agréable.
Cette résidence sécurisée (gardien, barrières), avec piscine, tennis, espace animations, jeux enfants, fera le bonheur des petits comme des grands. De nombreux autres restaurants sont disponibles aux alentours de Santa Maria Poggio, de Moriani Plage, de Prunette, ainsi qu'en bord de plage et proches de la résidence..
Toutes commodités également disponibles à moins de 4 km : Grandes surfaces, Boutiques, Médecins, Pharmacie,Banques, Postes…
Prix accession non meublé de 74 000 € à 131 000 € TTC
Prix de 77 640 € HT à 134 666 € HT (meublé) .
Rentabilité jusqu'à 5.76 % avec 2 semaines d'occupation (hors juillet et août) et remise de 20% dans toutes les résidences du gestionnaire C2A Cap Aventures
Le gestionnaire garantit les loyers par dépot d'un capital égal à une année de loyers pendant toute la durée du bail de 9 ans.
Livraison : 1er semestre 2011.
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Le statut LMP (LOUEUR MEUBLE PROFESSIONNEL) ou le statut LMNP (LOUEUR MEUBLE NON PROFESSIONNEL) permettent de se constituer une retraite non fiscalisée pendant de nombreuses années. Le plus souvent il permet la récupération de la TVALE STATUT L.M.P. :
Le statut LMP est accessible à partir de 23000 € de recettes TTC annuelles en outre, les revenus tirés de cette activité doivent représenter plus de 50% de l'ensemble des revenus du foyer fiscal. Ce statut offre de multiples avantages fiscaux tant au niveau de l'impôt sur les revenus que de l'ISF ou de la taxation des plus values que sur le plan successoral. Le LMP est particulièrement adapté pour le chef d'entreprise qui cesse son activité après avoir vendu son entreprise et qui cherche un revenu complémentaire. Le statut LMP peut même lui permettre de continuer à valider des trimestres s'il a vendu son entreprise avant l'âge légal de la retraite et d'obtenir une couverture sociale à moindre coût. Le statut LMP, par ses nombreux avantages est un outil patrimonial idéal pour tous les chefs d'entreprises qui souhaitent arrêter leur activiter.
LE STATUT L.M.N.P. EST ACCESSIBLE A TOUS :
Le statut de loueur en meublé non professionnel est accessible à tous. Il est particulièrement intéressant pour ceux qui souhaitent se constituer une retraite indexée au travers de l'immobilier et ce sans payer d'impôts supplémentaires pendant de nombreuses années Le statut LMNP permet le plus souvent le remboursement de la TVA. Le statut de loueur meublé non professionnel est particulièrement adapté à ceux qui paient peu d'impôts sur les revenus et pour qui l'investissement immobilier de défiscalisation de type "Loi Robien ou loi Demessine n'est pas très intéressant. Il est possible de se constituer un patrimoine immobilier au travers du LMNP sans apport et avec une épargne mensuelle très faible de l'ordre de 150 €
Les investissement en LMP ou LMNP s'effectuent le plus souvent dans des résidences de tourisme, des résidences étudiants ou encore des résidence de tourisme d'affaire qui offrent des services para-hôteliers. Les maisons de retraite médicalisées entrent également dans ce cadre.
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