LES LOIS BORLOO ET ROBIEN RECENTRE PEUVENT VOUS FAIRE ECONOMISER JUSQU'A
4 280 € D'IMPÔTS ET PLUS SI VOUS AVEZ DEJA DES REVENUS FONCIERS
LOI ROBIEN RECENTRE ET LOI BORLOO POPULAIRE
PROGRAMME NEUF LOI ROBIEN
BORLOO POPULAIRE
ACCESSION
LES BERGES DE LA LOIRE
GIEN 45
Livraison prévue 4ème trim 2009
RESIDENCE LES BERGES DE LA LOIRE :
Au coeur de la région Centre, dans le Loiret, la résidence Les Berges de la Loire se situe à Gien, à proximité d’Orléans et à 135 km de Paris. Les Berges de la Loire s’inscrivent dans un cadre unique entre histoire et nature. Proche du centre ville et à proximité des commerces, cette résidence de standing est répartie en 2 bâtiments sur 4 étages avec ascenseurs. Les appartements allant du studio au 3 pièces à l’architecture traditionnelle s’ouvrent sur des balcons et des espaces verts aménagés. Les Berges de la Loire se présentent bel et bien comme une résidence de qualité au succès assuré par son esthétisme et son environnement.
Prix package :
- T1 à partir de 78 489 € hors package avec 1 parking aérien € (lot A42) Loyer Robien recentré 274 € / mois
Prix packagé : 86 260 € *
- T2 à partir de 93 902 € hors package (lot A18 avec 1 parking aérien) Loyer Robien recentré 364 € / mois
Prix packagé : 103 199 € *
T3 à partir de 119 405 € hors package (lot A211 avec 1 parking sous-sol) Loyer Robien recentré 460 € / mois
Prix packagé : 131 226 € *
* Les prix packagés comprennent :
- Les frais de notaire et des frais d’hypothèque liés l'acte
de vente.- Les frais de dossier bancaire plafonné à 500€
- Les frais de procuration, à hauteur de 150€
- Le remboursement des intérêts intercalaires, courant entre la signature de l'acte et la livraison du logement, dans la limite maximale de 3% du montant d’acquisition sur présentation de justificatifs bancaires.
- La carence locative de 12 mois sans franchise
CONFORT ET PRESTATIONS DE QUALITE :
- Emplacements de parking réservés à tous les logements
- Accès sécurisé au parking sous-sol par télécommande
- Résidence sécurisée par digicode, interphone et équipée d’ascenseurs
- Prestations conformes aux exigences de la nouvelle réglementation thermique et acoustique
- Parquet stratifié dans le séjour et les chambres
- Salle de bains équipée d’un meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux
- Espaces verts aménagés pour la sérénité des résidents
Gien bénéficie d’une situation géographique idéale. La ville est très bien desservie par les axes routiers et ferroviaires, ce qui fait d’elle un atout majeur pour y investir. La résidence Les Berges de la Loire se valorise grâce à une prospérité économique et un dynamisme culturel bien présents de Gien. Ville en plein essor par un tissu économique diversifié, elle accueille les entreprises constituées d’enseignes locales et nationales (Faïencerie de Gien, usines Otis, Shiseido, laboratoire Pierre Fabre, etc...). Grandes surfaces, magasins de vêtements, de sport ou de décoration animent le quotidien des giennois grâce à sa zone commerciale Val Sologne.
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Accès routier par l’A77 pour Paris et Nevers
Réseau routier développé, accès rapide reliant Orléans, Tours, Bourges par l’ouest par l’est, Nancy, Dijon, Lyon
En relation avec l’espace international grâce à la proximité de Paris et de ses aéroports internationaux (Orly et Roissy-Charles de Gaulle)
Accès direct en train, ligne PARIS-NEVERS en 1h30 (8 trains par jour)SES ATOUTS :
- Emplacement d’exception surplombant les berges de la Loire
- Dynamisme économique reconnu
- A seulement 1h15 de Paris, la ville bénéficie d’une excellente infrastructure routière et ferroviaire
- Fort potentiel de demande du marché locatif
- Riche d’une renaissance réussie et prestigieuse par les vestiges de son passé (la renommée faïencerie de Gien, le château d’Anne de Beaujeu, …)
- Proximité de tous commerces et services
GESTION LOCATIVE ET SECURISATION DES LOYERS
PACK GESTION SERENITE : 12% TTC* sur les encaissements (loyers et charges)
Le montant de ces honoraires comprend :
- Honoraires de gestion courante
- La garantie de paiement des loyers impayés à durée illimitée
- La garantie en cas de détériorations immobilières (dommages matériels et perte de location consécutive)
- La protection juridique
- La vacance pour une garantie de 3 mois avec 1 mois de franchise
- La carence pour les 12 premiers mois applicable 30 jours après le procès-verbal de livraison du bien
* le montant des frais de gestion est intégralement déductible des revenus fonciers
Si vous souhaitez plus de renseignements sur cette opération. cliquez ICI
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