LOI BORLOO OU LOI ROBIEN RESIDENCE LES TERRASSES DE BEL AIR A ST ETIENNE 42

LES LOIS BORLOO ET ROBIEN RECENTRE PEUVENT VOUS FAIRE ECONOMISER JUSQU'A

4 280 € D'IMPÔTS ET PLUS SI VOUS AVEZ DEJA DES REVENUS FONCIERS

LOI ROBIEN RECENTRE ET LOI BORLOO POPULAIRE

Retour à la carte des programmes par région

Loi Robien recentré

ou Borloo Populaire

ou accession

LES TERRASSES DE BEL AIR

7 rue Barra à SAINT ETIENNE 42

Programme d'exception, Les Terrasses de Bel Air propose 53 logements du T2 au T4,répartis sur 6 étages. Chaque appartement dispose d’espaces généreux, prolongés de grandes terrasses. Son architecture “aérienne” ouverte sur l’extérieur permet de profiter pleinement de la splendeur d’une ville illuminée et des montagnes à l'horizon.

Retour à la liste de nos programmes Rhône Alpes

DEMANDE DE RENSEIGNEMENTS

LES TERRASSES DE BEL AIR

Les halls d’entrée sont chaleureux et aménagés avec goût. parfaitement exposés, les appartements, du studio au six pièces, sont conçus pour profiter pleinement de la lumière et de la verdure : ils bénéficient de balcons ou de terrasses. Le parquet stratifié des chambres, le carrelage des balcons, le gré émaillé ou les faïences des pièces humides, les finitions des salles de bains… répondent aux exigences que l’on est en droit d’attendre d’une telle réalisation.

Habillage décoratif type Bois dans le hall d'entrée.

Eclairage décoratif sur détecteurs de présence.

Porte d’accès : ensemble menuiserie aluminium, vitrage et serrure électrique

Tous les niveaux sont desservis par un ascenseur

Plantations de végétaux et mise en place de bancs
dans les patios

Garages en sous-sol et places de stationnement extérieures

Volets roulants lames aluminium pour baies coulissantes de grande largeur avec commande électrique

Double vitrage isolant thermique et acoustique sur l’ensemble des menuiseries extérieures

Porte palière à serrure de sécurité 5 points

Séparation des balcons avec structure métallique et clins bois

Production et distribution d’eau chaude individuelle

Chauffage central individuel au gaz avec radiateurs à robinets thermostatiques, radiateur sêche serviettes dans la salle de bain. Thermostat d’ambiance à horloge journalière et hebdomadaire à réserve de marche dans les séjours.

Prise de communication dans chaque pièce principale
(cuisine, séjour et chaque chambre)

Une antenne hertzienne,une parabole satellite HOT BIRD (pour CANAL + et CANAL SAT), une parabole ASTRA (pour TPS)
Installation complète avec câblage et 2 ou 3 prises de branchement selon les logements.

VIDEOPHONE
Avec deux platines vidéo et moniteur vidéo dans les logements
- 1 platine vers portail sur rue
- 1 platine vers entrée principale au pied de l’immeuble

SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Au coeur du triangle vert formé par le Parc Montaud, le golf urbain et le complexe sportif
Geoffroy-Guichard. Près du boulevard Thiers, la résidence les Terrasses de Bel Air est particulièrement bien située pour rejoindre le centre ville en tramway.

Village dans la ville, les écoles et commerces sont tous proches.
A 2 mn du Tramway Proche du golf de Bel Air

POURQUOI INVESTIR À ST-ÉTIENNE ?
Saint-Etienne dispose des atouts qui font d’elle un pôle essentiel de croissance. En développant de grandes infrastructures, Saint Etienne avance, développe son attractivité. Objectif : devenir avec Lyon, l’une des dix grandes métropoles européennes. Si une grande enseigne comme Ikea (300 emplois) a choisi d’installer l’un des ses plus grands magasins européens, c’est parce que Saint-Etienne change et s’affirme. C’est la confirmation que la ville dispose d’un environnement fécond et d’un savoir-faire industriel diversifié et compétitif. Saint-Etienne s’inscrit résolument dans le club des grandes villes qui compteront en Europe à l’Horizon 2015.

Investissement :

Ce programme est commercialisé en TTC sous le régime fiscal de la Loi Robien / Borloo.
La livraison de la résidence est prévue pour le 2ème semestre 2008.

Gestion locative

Le mandat de gestion est conclu avec OPTIMÉA, spécialiste en gestion locative.
Partenaire privilégié des investisseurs immobiliers et des promoteurs, OPTIMÉA offre toutes les qualités d’une structure à taille humaine. Son équipe s’implique au quotidien et se fait fort d’optimiser la gestion immobilière de vos placements.

Axe principal des échanges européens Nord-Sud.

Saint-Etienne Métropole se situe dans le réseau routier le plus dense de France, sur l'axe principal des échanges européens Nord-Sud. La région s'est donc dotée d'un exceptionnel réseau d'infrastructures de transport qui compte plus de 1 000 km d'autoroutes.
Le réseau ferroviaire est également très développé avec plus de 5 millions de voyageurs et près de 287 millions de tonnes de marchandises transportés par an. Rhône-Alpes représente une des plateformes logistiques les plus importantes de France.
Près de 100 000 salariés et 10 800 entreprises
travaillent pour les entreprises de transport et
de logistique en Rhône-Alpes.

.

Vue Nord

.

Vue Sud

.

Le tramway rue Bergson à 100m

Vue Est

Vue Ouest

Station Barra rue Bergson

Commerces rue Bergson à 100m

Angle rue Bergson et Barra

Rue Barra vue de Bergson

Cliquez sur les photos pour agrandir

Appartements T2 à T4

PRIX : De 134 000 € à 278 500 €

Télécharger le descriptif sommaire

LES ATOUTS
Saint-Etienne Métropole s'affirme comme une région attractive pour ses visiteurs comme pour ses habitants. Concernant tous les secteurs de la vie quotidienne, les grands projets en cours ou à venir traduisent l'ambition d'un territoire soucieux de son avenir et de son rayonnement.
Au coeur de cet écrin de verdure, l'agglomération développe une politique active de mise en valeur des espaces urbains. Cette ambition soutenue par l'ensemble des élus de Saint- Etienne Métropole et des services se traduit par des actions fortes et pérennes en matière d'emploi, d'enseignement, de sauvegarde de l'environnement, d'équipements culturels et de loisirs, d'habitat, … qui contribuent à la fois au rayonnement de l'agglomération, mais également à la qualité de vie de la population.

Insertion dans la région Rhône-Alpes
et proximité de l’agglomération Lyonnaise

Réelles dynamiques économiques, culturelles,
sportives, patrimoniales

Renouvellement urbain engagé avec des pôles urbains

Des manifestations à caractère international à potentiel (Biennale du design)

Des sites de grande qualité

Formation d’une grande région urbaine Lyon / St-Etienne

Ouverture sur le massif central

Recherche par les populations et les entreprises
d’une qualité/coût de la vie

Saint-Etienne Agglomération : 390 570 habitants

6ème communauté d’agglomération française

14ème ville de france

115 sociétés de 100 à 500 salariés

150 000 emplois (61% de l’emploi de la Loire)

2400 commerces de détail

19 000 étudiants

53 lignes de bus

2 lignes de tramway

LES GRANDS PROJETS

AUTOROUTE A45
D’ici 10 ans, l’actuelle A47 sera doublée par une nouvelle autoroute : l’A45.
La fin des travaux est prévue à l’horizon 2012-2015.
Ces infrastructures feront de Saint-Etienne une porte ouverte sur le Grand Sud Européen.
CHÂTEAUCREUX
Nouvelle Cité des Affaires entre la Gare et la 2ème ligne de tramway
- 40 hectares en centre ville
- 250 000 m2 de bureaux
- Siège social mondial de Casino
(40 000 m2 de bureaux)
2ÈME LIGNE DE TRAMWAY
Fin des travaux de la deuxième ligne de tramway reliant la place du peuple à la gare de Châteaucreux.
- 2 km de longueur
- 1,5 km de rénovation
- 16 millions d’usagers par an
(toutes lignes confondues)
ZENITH
Conception d’une salle spécialement adaptée à la diversité des musiques actuelles. Le Zénith de Saint-Etienne Métropole sera le premier de la Région Rhône-Alpes et offrira une capacité de 7200 places.

LA CITÉ DU DESIGN
La Cité du Design verra le jour en 2007, sur le site CARNOT. Ce lieu aura pour vocation de rassembler tous les acteurs du design autour d’un projet commun :
la culture de l’objet et la création industrielle.
- 12 636 m2 de surfaces utiles
LE PÔLE OPTIQUE ET VISION
7 plateformes de recherche et transfert de technologie au service de l’industrie L’objectif du Pôle Optique et Vision est d'accroître la compétitivité des industriels, de renforcer le potentiel de recherche et de développer les formations d'enseignement supérieur.
METROTECH SITE DE SAINT-JEAN BONNEFONDS

Dédié prioritairement à des activités liées au biomédical, à la mécanique avancée, à l'optique vision et au tertiaire supérieur, ce parc de 30 hectares aura pour mission d'accueillir des emplois à haute valeur ajoutée.

SIX AUTRES OPÉRATIONS EN ÉTUDE, AU TOTAL, 400 HECTARES DE ZONES INDUSTRIELLES SERONT AMÉNAGÉS DANS LES 15 PROCHAINES ANNÉES AUTOUR DE SAINT-ETIENNE.

.

Cité du design

Le Zenith

Le tram

Metrotech

Vue aérienne cliquez pour agrandir

Si vous souhaitez plus de renseignements sur cette opération. cliquez ICI

Retour à la liste de nos programmes Rhône Alpes

Retour à la carte des programmes par région

statistique

IR Conseil
Vous souhaite
la bienvenue

Tél : 08 71 28 90 41
E mail


Loi Borloo populaire - loi Robien - Loi Demessine - LMP- LMNP - Loi Girardin - Loi Malraux - Monum. Historique

Retour à la carte des programmes par région
Loi Robien recentré ou Borloo Populaire ou accession LES TERRASSES DE BEL AIR 7 rue Barra à SAINT ETIENNE 42 Programme d'exception, Les Terrasses de Bel Air propose 53 logements du T2 au T4,répartis sur 6 étages. Chaque appartement dispose d’espaces généreux, prolongés de grandes terrasses. Son architecture “aérienne” ouverte sur l’extérieur permet de profiter pleinement de la splendeur d’une ville illuminée et des montagnes à l'horizon.
Retour à la liste de nos programmes Rhône Alpes	DEMANDE DE RENSEIGNEMENTS
LES TERRASSES DE BEL AIR Les halls d’entrée sont chaleureux et aménagés avec goût. parfaitement exposés, les appartements, du studio au six pièces, sont conçus pour profiter pleinement de la lumière et de la verdure : ils bénéficient de balcons ou de terrasses. Le parquet stratifié des chambres, le carrelage des balcons, le gré émaillé ou les faïences des pièces humides, les finitions des salles de bains… répondent aux exigences que l’on est en droit d’attendre d’une telle réalisation. Habillage décoratif type Bois dans le hall d'entrée. Eclairage décoratif sur détecteurs de présence. Porte d’accès : ensemble menuiserie aluminium, vitrage et serrure électrique Tous les niveaux sont desservis par un ascenseur Plantations de végétaux et mise en place de bancs dans les patios Garages en sous-sol et places de stationnement extérieures Volets roulants lames aluminium pour baies coulissantes de grande largeur avec commande électrique Double vitrage isolant thermique et acoustique sur l’ensemble des menuiseries extérieures Porte palière à serrure de sécurité 5 points Séparation des balcons avec structure métallique et clins bois Production et distribution d’eau chaude individuelle Chauffage central individuel au gaz avec radiateurs à robinets thermostatiques, radiateur sêche serviettes dans la salle de bain. Thermostat d’ambiance à horloge journalière et hebdomadaire à réserve de marche dans les séjours. Prise de communication dans chaque pièce principale (cuisine, séjour et chaque chambre) Une antenne hertzienne,une parabole satellite HOT BIRD (pour CANAL + et CANAL SAT), une parabole ASTRA (pour TPS) Installation complète avec câblage et 2 ou 3 prises de branchement selon les logements. VIDEOPHONE Avec deux platines vidéo et moniteur vidéo dans les logements - 1 platine vers portail sur rue - 1 platine vers entrée principale au pied de l’immeuble SITUATION GÉOGRAPHIQUE Au coeur du triangle vert formé par le Parc Montaud, le golf urbain et le complexe sportif Geoffroy-Guichard. Près du boulevard Thiers, la résidence les Terrasses de Bel Air est particulièrement bien située pour rejoindre le centre ville en tramway. Village dans la ville, les écoles et commerces sont tous proches. A 2 mn du Tramway Proche du golf de Bel Air POURQUOI INVESTIR À ST-ÉTIENNE ? Saint-Etienne dispose des atouts qui font d’elle un pôle essentiel de croissance. En développant de grandes infrastructures, Saint Etienne avance, développe son attractivité. Objectif : devenir avec Lyon, l’une des dix grandes métropoles européennes. Si une grande enseigne comme Ikea (300 emplois) a choisi d’installer l’un des ses plus grands magasins européens, c’est parce que Saint-Etienne change et s’affirme. C’est la confirmation que la ville dispose d’un environnement fécond et d’un savoir-faire industriel diversifié et compétitif. Saint-Etienne s’inscrit résolument dans le club des grandes villes qui compteront en Europe à l’Horizon 2015. Investissement : Ce programme est commercialisé en TTC sous le régime fiscal de la Loi Robien / Borloo. La livraison de la résidence est prévue pour le 2ème semestre 2008. Gestion locative Le mandat de gestion est conclu avec OPTIMÉA, spécialiste en gestion locative. Partenaire privilégié des investisseurs immobiliers et des promoteurs, OPTIMÉA offre toutes les qualités d’une structure à taille humaine. Son équipe s’implique au quotidien et se fait fort d’optimiser la gestion immobilière de vos placements. Axe principal des échanges européens Nord-Sud. Saint-Etienne Métropole se situe dans le réseau routier le plus dense de France, sur l'axe principal des échanges européens Nord-Sud. La région s'est donc dotée d'un exceptionnel réseau d'infrastructures de transport qui compte plus de 1 000 km d'autoroutes. Le réseau ferroviaire est également très développé avec plus de 5 millions de voyageurs et près de 287 millions de tonnes de marchandises transportés par an. Rhône-Alpes représente une des plateformes logistiques les plus importantes de France. Près de 100 000 salariés et 10 800 entreprises travaillent pour les entreprises de transport et de logistique en Rhône-Alpes.	. Vue Nord	. Vue Sud	. Le tramway rue Bergson à 100m
	Vue Est	Vue Ouest	Station Barra rue Bergson
	Commerces rue Bergson à 100m	Angle rue Bergson et Barra	Rue Barra vue de Bergson
	Cliquez sur les photos pour agrandir

	Appartements T2 à T4 PRIX : De 134 000 € à 278 500 € Télécharger le descriptif sommaire LES ATOUTS Saint-Etienne Métropole s'affirme comme une région attractive pour ses visiteurs comme pour ses habitants. Concernant tous les secteurs de la vie quotidienne, les grands projets en cours ou à venir traduisent l'ambition d'un territoire soucieux de son avenir et de son rayonnement. Au coeur de cet écrin de verdure, l'agglomération développe une politique active de mise en valeur des espaces urbains. Cette ambition soutenue par l'ensemble des élus de Saint- Etienne Métropole et des services se traduit par des actions fortes et pérennes en matière d'emploi, d'enseignement, de sauvegarde de l'environnement, d'équipements culturels et de loisirs, d'habitat, … qui contribuent à la fois au rayonnement de l'agglomération, mais également à la qualité de vie de la population. Insertion dans la région Rhône-Alpes et proximité de l’agglomération Lyonnaise Réelles dynamiques économiques, culturelles, sportives, patrimoniales Renouvellement urbain engagé avec des pôles urbains Des manifestations à caractère international à potentiel (Biennale du design) Des sites de grande qualité Formation d’une grande région urbaine Lyon / St-Etienne Ouverture sur le massif central Recherche par les populations et les entreprises d’une qualité/coût de la vie Saint-Etienne Agglomération : 390 570 habitants 6ème communauté d’agglomération française 14ème ville de france 115 sociétés de 100 à 500 salariés 150 000 emplois (61% de l’emploi de la Loire) 2400 commerces de détail 19 000 étudiants 53 lignes de bus 2 lignes de tramway
	LES GRANDS PROJETS AUTOROUTE A45 D’ici 10 ans, l’actuelle A47 sera doublée par une nouvelle autoroute : l’A45. La fin des travaux est prévue à l’horizon 2012-2015. Ces infrastructures feront de Saint-Etienne une porte ouverte sur le Grand Sud Européen. CHÂTEAUCREUX Nouvelle Cité des Affaires entre la Gare et la 2ème ligne de tramway - 40 hectares en centre ville - 250 000 m2 de bureaux - Siège social mondial de Casino (40 000 m2 de bureaux) 2ÈME LIGNE DE TRAMWAY Fin des travaux de la deuxième ligne de tramway reliant la place du peuple à la gare de Châteaucreux. - 2 km de longueur - 1,5 km de rénovation - 16 millions d’usagers par an (toutes lignes confondues) ZENITH Conception d’une salle spécialement adaptée à la diversité des musiques actuelles. Le Zénith de Saint-Etienne Métropole sera le premier de la Région Rhône-Alpes et offrira une capacité de 7200 places. LA CITÉ DU DESIGN La Cité du Design verra le jour en 2007, sur le site CARNOT. Ce lieu aura pour vocation de rassembler tous les acteurs du design autour d’un projet commun : la culture de l’objet et la création industrielle. - 12 636 m2 de surfaces utiles LE PÔLE OPTIQUE ET VISION 7 plateformes de recherche et transfert de technologie au service de l’industrie L’objectif du Pôle Optique et Vision est d'accroître la compétitivité des industriels, de renforcer le potentiel de recherche et de développer les formations d'enseignement supérieur. METROTECH SITE DE SAINT-JEAN BONNEFONDS Dédié prioritairement à des activités liées au biomédical, à la mécanique avancée, à l'optique vision et au tertiaire supérieur, ce parc de 30 hectares aura pour mission d'accueillir des emplois à haute valeur ajoutée. SIX AUTRES OPÉRATIONS EN ÉTUDE, AU TOTAL, 400 HECTARES DE ZONES INDUSTRIELLES SERONT AMÉNAGÉS DANS LES 15 PROCHAINES ANNÉES AUTOUR DE SAINT-ETIENNE.
	.	Cité du design	Le Zenith
		Le tram	Metrotech

		Vue aérienne cliquez pour agrandir