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VOS QUESTIONS SUR LA DEFISCALISATION IMMOBILIERE
DEFISCALISATION ET REDUCTION D' IMPOTS
LES QUESTIONS QUE VOUS VOUS POSEZ Faut-il avoir un apport personnel ?
Non ce n'est pas indispensable, la plupart des banques avec lesquelles nous travaillons financent l'intégralité de l'opération, y compris les frais d'acte.
Qui peut profiter des lois de défiscalisation ?
Tout le monde peut défiscaliser à condition de payer des impôts.
Il existe plusieurs lois qui permettent soit une réduction directement sur l'impôt à payer, soit une déduction sur les revenus qui diminuent votre imposition en fonction de votre tranche marginale d'imposition.
Pourquoi l'état nous permet-il des réductions d'impôts?
L'Etat, afin de compenser le déficit de logements en France, permet aux contribuables de réduire leurs impôts d'une façon importante en les incitant à épargner dans "la pierre".C'est également un moyen de solutionner en partie les problèmes de retraite auxquels nous allons être confrontés. De plus, promouvoir l'immobilier, c'est créer des milliers d'emplois chaque année. Quand le bâtiment va....
Si on dispose de la somme nécessaire faut-il d'emprunter ?
Chaque cas est différent mais en règle générale, à partir de la tranche à 30%, il vaut mieux placer ses liquidités dans un contrat d'assurance-vie et utiliser par exemple la technique du "crédit in fine" qui permet un effet de levier plus important sur la défiscalisation.
Doit-on effectuer une épargne importante chaque mois pour profiter de ces réductions d'impôts ?
Non. Si le type de loi utilisé, le mode de financement et le "placement pierre" sont bien choisis, l'épargne mensuelle est, dans la plupart des cas, de l'ordre de 200 à 300 euros par mois en fonction des contribuables et de la durée sur laquelle ils vont emprunter..
Pendant combien de temps faut-il épargner ?
La durée dépend des lois utilisées, mais le plus souvent c'est la durée de 9 ans minimum qui est requise.
Est-ce compliqué à mettre en oeuvre ?
Pour vous c'est simple, il vous suffit de nous communiquer votre situation fiscale, nombre de parts, revenus annuels, montant de l'épargne que vous pouvez consacrer chaque mois sans que cela vous gêne. A partir de ces éléments, nous définissons le type de loi qui vous convient, le meilleur support d'investissement et effectuons une simulation informatique qui vous donne exactement le montant de l'épargne à consacrer mensuellement. Naturellement nous nous occupons du montage de l'opération de A à Z et vous assistons ensuite pour l'établissement de vos déclarations d'impôts les années suivantes, si vous le souhaitez.
Quelle loi utiliser ?
Trouver la loi la plus intéressante pour vous dépend de vos projets et surtout de votre fiscalité. En fonction de la tranche d'imposition dans laquelle vous vous trouvez et de l'évolution probable de votre fiscalité, certaines lois seront plus adaptées que d'autres. Pour connaître quelle type de loi vous pouvez utiliser notre petit utilitaire gratuit fonctionnant sous excel :CLIQUEZ ICI .
Pourquoi utiliser les lois de défiscalisations immobilières quand il existe aussi le PERP pour réduire les impôts et préparer sa retraite...
Le PERP n'est intéressant que pour les contribuables qui sont dans les tranches d'impositions les plus élévées. On ne peut en bénéficier qu'à l'âge de la retraite et sans pouvoir récupérer son capital puisque seule la rente est possible.
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Les lois de défiscalisation :
Loi Robien : déduisez 50% du montant de votre investissement sur 9 ans avec la loi Robien
Loi Borloo : déduisez 65% du montant de votre investissement sur 15 ans et 30% de vos loyers
Loi Girardin : bénéficiez d'une réduction d'impôts maximum de 54% de votre investissement sur 5 ans si vous achetez un bien pour le louer dans les DOM-TOM
Loi Demessine / ZRR : Profitez d'une réduction d'impôts égale à 25% de votre investissement immobilier dans une résidence de tourisme à la mer, la campagne ou à la montagne, bénéficiez de semaines d'occupation personnelles et récupérez la TVA
LMP : réduisez vos impôts avec le statut de loueur meublé professionnel, génère d'importants revenus non imposés, récupérez la TVA et dans certains cas, excluez les biens loués en LMP du calcul de l'ISF.Validez des trimestres pour votre retraite et profitez d'une couverture sociale.
LMNP : avec statut de loueur en meublé non professionnel , préparez des revenus complémentaires non imposables pour votre retraite et récupérez la TVA
Loi Malraux : déduisez de votre revenu imposable les travaux de restauration de votre acquisition dans l'ancien sans limite de montant.
Monuments historiques : déduisez de votre revenu imposable toutes les charges liées à votre acquisition à condition qu'elle soit classée ou inscrite à l'inventaire supplémentaire des monuments historiques et profitez d'une exonération de droits de succession
Déficit foncier : déduisez de votre revenu les travaux de rénovation du bien mis en location.
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