LMNP (location meublée non professionnelle) avec bail commercial |
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EXPLICATIONS |
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AFFAIRE DU MOIS
Avec une épargne mensuelle minime.
près de l'université Jean Monnet, des commerces et transports.
NOUVEAU CONCEPT L.M.N.P.
Votre LMNP clés en main de A à Z
Actuellement : LMNP Lyon et LMNP Saint-Etienne
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TEL . 06 89 10 47 85
LMNP Bouvard Censi
IMPORTANT : suite à l'amendement Bouvard Censi, la nouvelle loi de finance pour 2009 permettait une réduction d'impôts égale à 25% du prix de revient de l'acquisition jusqu'à concurrence de 300 000 €. En 2011 la réduction a été ramenée à 18% et crise oblige, elle n'est plus que de 11% pour les investissements réalisés en 2012. Cette réduction d'impôt concerne les logements neufs ou achevés depuis au moins quinze ans ayant fait l’objet d’une réhabilitation ou faisant l’objet de travaux de rénovation au sein de résidences pour personnes âgées valides, dépendantes ou handicapées, de résidences de services étudiantes et de résidences de tourisme classées. Les acquéreurs devront également s’engager à louer le bien meublé pendant neuf ans. Les amortissements ne seront pris en compte qu'à partir de la fraction supérieure à 300 000 €. Comme pour la loi Scellier la réduction d'impôt est répartie sur 9 ans et est reportable pendant 6 ans en cas de non utilisation ou d'utilisation partielle.
Il est possible d'acheter plusieurs appartements meublés jusqu'à concurrence de 300 000 €.
Il est possible de cumuler le statut LMNP Bouvard Censi avec la loi Scellier.
A qui s'adresse le statut de loueur de meublé non professionnel (LMNP)
Nous pensons que la location meublée en résidence avec services para-hôteliers et bail commercial ne s'adresse qu' à ceux qui sont suffisamment imposés (au moins 2 500 €) pendant leur vie professionnelle, qui n'envisagent pas de revendre au terme du bail initial ( 9 ou 11 ans), et qui ont une capacité financière suffisante qui leur permette de ne pas être obligés de revendre au moindre problème.
Si vous êtes dans ce cas, et que vous souhaitez acquérir un programme neuf cliquez ci-dessous
LMNP (Location meublée non professionnelle) classique
Un complément de retraite idéal :
Le LMNP est une formule méconnue qui mérite d'être étudiée de plus près, en particulier pour les contribuables ne se trouvant pas dans les tranches d'imposition les plus élevées car, quelle que soit votre tranche marginale(TMI), la TVA est récupérable par tous. (sous condition voir ci-dessous)
La récupération de TVA (19,60%) sur le prix d'acquisition est immédiat (entre 3 et 6 mois après la perception du premier loyer ). Lorsque la banque finance le montant de l'investissement TTC sur le long terme, le montant de la TVA remboursée peut servir à alimenter un contrat d'assurance vie dans le cas d'un financement in fine ou à diminuer l'effort d'épargne pendant la période de financement.
Cependant, la plupart des banques ne financent pas la TVA sur le long terme. Elles financent la TVA avec un crédit relais en attente de son remboursement.
La déduction des amortissements (sauf si on a opté pour le nouvel amendement Censi Bouvard) permet de générer des revenus nets d'impôts pendant un certain nombre d'années après remboursement de l'emprunt, variable selon le financement (in fine ou amortissable).
Pendant la période d'épargne, certains gestionnaires de résidences de tourisme, vous permettent d'utiliser votre bien pendant quelques semaines par an.
Loueur meublé non professionnel : un statut accessible à tous facilement.
L'investissement locatif meublé non professionnel (LMNP) doit porter sur un logement meublé.
Il n'y a pas d'inscription au RCS (Registre du commerce et des sociétés)
Les revenus locatifs du LMNP doivent être déclarés dans les BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).Le LMNP peut permettre de récupérer la TVA si :
La TVA est payée sur les loyers par trimestres civils.UN RESULTAT FISCAL EGAL A 0 PENDANT PLUS DE 25 ANS (sauf amendement Censi Bouvard)
Chaque année, au lieu d'être imposé sur la totalité des loyers perçus, l'investisseur LMNP pourra déduire de ses revenus locatifs (BIC):
Ces déductions vont annuler le plus souvent ses revenus et donc réduire à 0 € les impôts à payer sur les loyers perçus.
Le LMNP amortissable : un remède anti CSG
Les amortissements qui contribuent à diminuer le résultat fiscal génèrent donc également une diminution des prélèvements sociaux (CSG, CRDS et RSA) dont le taux ne cesse d'augmenter au fil des années, ce qui représente un gain non négligeable de 13.50% du résultat fiscal et bientôt 15.50% depuis l'annonce de la hausse de 2% par Nicolas Sarkozy.
Si le montant total des déductions à effectuer est supérieur aux revenus locatifs (loyers - déductions > 0 F), le différentiel (déficit BIC) sera reporté dans la limite des 10 années suivantes et utilisé pour effacer d'éventuels bénéfices LMNP dans cette période.
En période déficitaire, les amortissements ne peuvent être déduits mais seront imputés sur les revenus locatifs des années non déficitaires. Les amortissements non utilisés sont reportables indéfiniment.
REGIME DU MICRO BIC
Les revenus provenant de la location habituelle d'un logement ou de chambres loués meublés, s'ajoutent chaque année au revenu global du propriétaire dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Lorsque les revenus tirés de cette location n'excèdent pas 32 600 € (seuil BIC 2011), le contribuable est soumis au régime des " micro-entreprises ". A compter de l'impôt sur les revenus de l'année 2009, ce taux est ramené à 50 %.
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Protéger votre familleAvec ou sans apport personnel
Avec une épargne minime.
La location meublée non professionnelle LMNP est la solution
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TABLEAU RECAPITULATIF DES DIFFERENTES POSSIBILITES D'INVESTISSEMENT EN LMNP
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COMBIEN CA COÛTE ?
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VOIR DES PROGRAMMES L.M.N.P en résidences services
LMNP Alsace ( Bas-Rhin 67- Haut Rhin 68) StrasbourgLMNP Aquitaine (Dordogne 24 -Gironde 33 -Landes 40 - Lot et Garonne 47 - Pyrénées Atlantiques 64)BordeauxLMNP Auvergne (Allier 03 - Cantal 15 - Haute Loire 43 - Puy de dôme 63 ) Clermont FerrandLMNP Basse-normandie ( Calvados 14 - Manche 50 - Orne 61 ) CaenLMNP Bourgogne ( Côte d'Or 21 - Nièvre 58 - Saône et Loire 71 - Yonne 89 ) DijonLMNP Bretagne ( Côtes d'Armor 22 - Finistère 29 - Ile et Vilaine 35 - Morbihan 56 ) RennesLMNP Centre ( Cher 18 - Eure et Loir 28 - Indre 36 - Indre et Loire 37- Loir et Cher 41 - Loiret 45 ) OrléansLMNP Champagne-Ardenne ( Ardennes 08 - Aube 10 - Marne 51 - Haute Marne 52 ) Châlon en champagneLMNP Corse ( 2A - 2B ) AjaccioLMNP Franche-Comte ( Doubs 25 - Jura 39 - Haute Saône 70 - Territoire de Belfort 90 ) BesançonLMNP Haute-normandie ( Eure 27 - Seine-Maritime 76 ) RouenLMNP Ile-de-France ( Paris 75 - Seine et Marne 77 - Yvelines 78 - Essones 91 - Hauts de Seine 92 - Seine St Denis 93 - Val de Marne 94 - Val d'Oise 95 ) ParisLMNP Languedoc-roussillon (Aude 11 - Gard 30 - Hérault 34 - Lozère 48 - Pyrénées Orientales 66) MontpellierLMNP Limousin (Corrèze 19 - Creuse 23 - Haute Vienne 87) Limoges
LMNP Lorraine (Meurthe et Moselle 54 - Meuse 55 - Moselle 57 - Vosges 88) MetzLMNP Midi-pyrenees (Ariège 09 - Aveyron 12 - Hte Garonne 31 - Gers 32 - Lot 46 - Htes Pyrénées 65 - Tarn 81 - Tarn et Garonne 82) ToulouseLMNP - Nord-pas-de-calais (Nord 59 - Pas-de-Calais 62) LilleLMNP Pays de la loire (Loire Atlantique 44 - Maine et Loire 49 - Mayenne 53 - Sarthe 72 - Vendée 85) NantesLMNP Picardie (Aisne 02 - Oise 60 - Somme 80) AmiensLMNP Poitou-charentes (Charente 16 - Charente Maritime 17 - Deux Sèvres 79 - Vienne 86) PoitiersLMNP Provence-Alpes-Cote d'Azur ( Alpes de Hte Provence 04 - Htes Alpes 05 - Alpes Maritimes 06 - Bouches du Rhône 13 - Var 83 - Vaucluse 84) MarseilleLMNP Rhône-alpes (Ain 01 - Ardèche 07 - Drôme 26 - Isère 38 - Loire 42 - Rhône 69 - Savoie 73 - Hte-Savoie 74) Lyon
