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NOS PROGRAMMES LMNP
LMNP (Location
meublée non professionnelle)
Le
statut LMNP est idéal pour se préparer une retraite complémentaire.
Avec la location meublé non professionnelle, vous vous constituez
un capital pierre et vous en tirez des revenus revalorisés.
Le
LMNP est une formule trop méconnue qui mérite d'être
étudiée de plus près, en particulier pour
les contribuables ne se trouvant pas dans les tranches d'imposition
les plus élevées car, quelle que soit votre tranche marginale(TMI),
la TVA est récupérable par tous.
L'avantage fiscal de la récupération
de TVA (19,60%) sur le prix d'acquisition est immédiat
(environ 6 mois après la perception du premier loyer ) cela correspond
à une remise de 16,39% sur le prix TTC. Cette
trésorerie disponible peut servir à alimenter un contrat
d'assurance vie dans le cas d'un financement in fine ou à diminuer
l'effort d'épargne pendant la période de financement.
La déduction des amortissements permet de générer
des revenus nets d'impôts pendant un certain nombre d'années
après remboursement de l'emprunt, variable selon le
financement (in fine ou amortissable).
Pendant la période
d'épargne, certains gestionnaires de résidences de tourisme,
vous permettent d'utiliser votre bien pendant quelques semaines par
an.
Au
terme de l'emprunt, vous êtes propriétaire d'un
appartement, bien situé au coeur d'une ville ou d'un
site touristique, qui vous procure des revenus revalorisés
chaque année en fonction de l'indice de la construction
ou de l'IRL.
Loueur
meublé non professionnel : un statut accessible à tous facilement.
L'investissement
locatif meublé non professionnel (LMNP) doit porter sur un logement
meublé.
Il n'y a pas d'inscription au RCS (Registre du commerce et des sociétés)
Les revenus locatifs du LMNP doivent être déclarés
dans les BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).
Le
LMNP est compatible avec la récupération de TVA
si
et seulement si :
-
Le logement
est situé dans une résidence avec services
ou une résidence de tourisme classée
-
L'investisseur
passe un bail commercial d'au moins neuf ans avec un exploitant offrant
les quatre services para hôteliers suivants : Accueil et gardiennage,
entretien des parties privatives, petits déjeuners, fourniture
du linge de maison.
-
Les loyers
perçus en LMNP sont soumis à la TVA (5,5%)
La TVA est payée sur les loyers par trimestres civils.
-
La procédure
permettant de récupérer la TVA sur un investissement
en LMNP est déclenchée dès que l'investisseur
peut justifier avoir perçu 3 mois de loyer.
3 à 6 mois plus tard, il recevra un chèque des services
fiscaux qu'il utilisera pour se faire plaisir, rembourser ses échéances
de prêt ou compléter un contrat de capitalisation dans
le cadre d'un prêt "in fine" qui permet de se
constituer des revenus nets d'impôts
UN
RESULTAT FISCAL EGAL A 0 PENDANT PLUS DE 25 ANS
Chaque année,
au lieu d'être imposé sur la totalité des loyers perçus,
l'investisseur LMNP pourra déduire de ses revenus locatifs (BIC):
-
Les intérêts
d'emprunt
-
Les charges
de propriété et copropriété.
-
Les amortissements
des meubles (répartis sur 5 à 7 ans)
-
Les amortissements
des murs (répartis généralement sur 20 à
30 ans)
Ces déductions
vont annuler ses revenus et donc réduire à 0 € les
impôts à payer sur les loyers perçus.
Si le montant
total des déductions à effectuer est supérieur aux
revenus locatifs (loyers - déductions > 0 F), le différentiel
(Déficit BIC) sera reporté dans une limite de 5 ans et
utilisé pour effacer d'éventuels bénéfices
dans cette période.
En période
déficitaire, les amortissements ne peuvent être déduits
mais seront imputés sur les revenus locatifs des années
non déficitaires.
REGIME DU MICRO BIC
Les revenus provenant de la location habituelle d'un logement
ou de chambres loués meublés, s'ajoutent chaque année
au revenu global du propriétaire dans la catégorie des bénéfices
industriels et commerciaux (BIC). Lorsque les revenus tirés de
cette location n'excèdent pas 76 300 €, le contribuable est
soumis, en principe, au régime des " micro-entreprises ".
Celui-ci prévoyait jusqu'ici un abattement de 72 %. A compter de
l'impôt sur les revenus de l'année 2006, ce taux est ramené
à 71 %.
LA
RETRAITE IMMOBILIERE AVEC LE LMNP
