LOI GIRARDIN 2008

CENTRAL FAC 9

Résidence étudiants

A ST PIERRE LA REUNION

 

 

CENTRAL FAC 9
Loi Girardin
Rue des Jacinthes - 97490 STE CLOTILDE

Description
A Saint-Denis, capitale de l'île de la réunion, "Central Fac 9" est une résidence étudiante, idéalement située : à 10 minutes à pied de l'Université de la Réunion, proche du centre-ville et des arrêts de bus.
En prise directe avec une forte demande en logements étudiants, l'opération se trouve de surcroit dans un quartier résidentiel.
La ville la plus dynamique de l’île attire une population jeune, d'autant plus que 30% des habitants ont moins de 20 ans.
Qui plus est l'Université de la Réunion est en constant développement :
Une pénurie de logements étudiant garantissant un remplissage optimum !
La résidence est évidement adapté à cette clientèle : kitchenettes équipées, placards et salles de bains aménagés, internet, volumes adaptés, facilité d’entretien… un gardien est également logé sur place.

Un investissement pérenne dans les départements d’Outre-mer, proposant des rentabilités jusqu’à 4,68 % !

Types d'appartements : Studio, Appt T2 dpl, Appt T3 de 17.43 à 51.23m²
Rentabilité : 3.15% à 4.68%
Date de livraison prévisionnelle : 2EME ET 3EME TRIMESTRE 2008
Prix : 75 454,50€ à 250 114,00€
Garanties : Carence provisionnée par le promoteur à hauteur de 2 mois, vacance, loyers impayés, détériorations immobilières, protection juridique.

LA REUNION D'UN POINT DE VUE ECONOMIQUE

Demande de renseignements

 

INFO

Location meublée confiée à un gestionnaire :

Le bailleur n'est plus soumis à la Taxe Professionnelle


Après les pressions exercées par les praticiens du droit, le Conseil d’Etat dans une décision du 24 mars 2006 a retenu que “ne constitue pas l’exercice d’une activité professionnelle le fait de donner à bail un logement garni de meubles à un preneur qui assure la gestion de la résidence et donne en sous-location les logements en fournissant des prestations para-hôtelières… le preneur est seul redevable de la taxe professionnelle”.
Le propriétaire bailleur n’est donc plus assujetti à la taxe professionnelle dès lors qu’il confie la gestion de son bien à une société gestionnaire, cette sous-location ne caractérisant pas l’exercice d’une activité professionnelle .
Le Ministre de l’Economie et des Finances vient de donner l’ordre à l’administration fiscale d’appliquer aux litiges en cours et à venir cette solution retenue par le Conseil d’Etat(réponse Ministérielle n° 92787 publiée au JO le 28 novembre 2006

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