LOI GIRARDIN 2008

RESIDENCE LES PORTES DU LAGON 2

A MAMOUDZOU

MAYOTTE

 

Les Portes du Lagon 2
Fort du succès de la commercialisation et de l’exploitation de la première tranche des Portes du Lagon à Mayotte, Quiétude réalise un nouveau programme dans l’Ile au Lagon.

Présentation

Quiétude propose 10 nouveaux logements sur la commune de Mamoudzou, "capitale" économique de Mayotte en investissement Girardin. Composée de 10 lots T5 (de 90 à 96 m²), chaque appartement est conçu pour répondre aux attentes d’une clientèle exigeante. Les appartements disposent d’une baie vitrée en aluminium et de fenêtres PVC avec double ou triple vantail coulissant et volets roulants motorisés ou manuels (selon plans), d’une cuisine aménagée, de la climatisation individuelle dans le séjour et dans chaque chambre et d’une varangue (20 m²)qui permet de profiter du calme et du grand air sous le soleil de l’île. Profitant de belles finitions, les appartements offrent un grand standing et un hébergement haut de gamme, parfaitement en adéquation avec les besoins de la population à fort revenu présente et à venir à Mayotte.

Située à Mamoudzou, le poumon économique de l’île, cette résidence présente une excellente capacité locative (gestion assurée par l'agence locale Arom Immobilier) et une forte plus value latente. Garanties de revente et de carence locatives possibles.

Mayotte est un TOM (Territoire d’Outre-Mer) qui est en cours de départementalisation pour devenir un DOM (Département d’Outre-Mer) d’ici à 2010. Cela génère d’importants développements économiques et structurels, comme la création de 11 collèges et lycées, l’extension du pôle universitaire de l’île, l’agrandissement de la piste d'atterrissage de l'aéroport, des bâtiments administratifs… Ces développements engendrent une arrivée massive de fonctionnaires d’Etat à l’Education, à la Justice, à l’Administration Publique ainsi que d’entrepreneurs privés de nombreux corps de métiers (BTP, alimentation…). Une des conséquences directes de cette affluence est la croissance des besoins en logements et des capacités d’accueil.

La population mahoraise est à l’origine de cette modernisation et de la départementalisation. Mais même si elle souhaite cette modernisation, elle garde un œil vigilant sur l’environnement.

Livraison :
Les Portes du Lagon 2 (10 logements) : Juin 2008

Garanties locatives

Environnement

Mayotte a l’appellation d’île au Lagon car elle est entourée d’un des plus grands lagons au monde. Petite île française située dans l’Océan Indien, entre l’Afrique et Madagascar, Mayotte fait partie de l'archipel comorien. Campée au centre d'un lagon de 1 100 kilomètres carrés, elle se compose de deux îles principales (la Petite et la Grande Terre - séparées par un bras de mer d’un kilomètre) et d'une quinzaine d'îlots, soit 376 kilomètres carrés de terres émergées. Côté population, Mayotte comprend un peu plus de 160000 habitants et les prévisions tablent sur 220000 habitants d’ici à 2010. Le chef lieu de l’île est Mamoudzou qui compte 45000 habitants.

Le lagon de Mayotte regorge de richesses marines, et permet aux amateurs de plongée de savourer leurs moments subaquatiques entourés de tortues centenaires, de dauphins, de baleines en passage avec leur baleineau et de nombreuses autres espèces marines qui ne se rencontrent que dans ces eaux.
En ce qui concerne la partie émergée, Mayotte est également très prisée pour ses fleurs comme l’ylang-ylang (qui permet aux parfumeurs de constituer quelques unes de leurs fragrance), la vanille, la cannelle…Les baobabs côtoient les cocotiers sur des plages dont le sable peut varier du blanc au noir en passant par l’orangé.

 

INFO

Location meublée confiée à un gestionnaire :

Le bailleur n'est plus soumis à la Taxe Professionnelle

Après les pressions exercées par les praticiens du droit, le Conseil d’Etat dans une décision du 24 mars 2006 a retenu que “ne constitue pas l’exercice d’une activité professionnelle le fait de donner à bail un logement garni de meubles à un preneur qui assure la gestion de la résidence et donne en sous-location les logements en fournissant des prestations para-hôtelières… le preneur est seul redevable de la taxe professionnelle”.
Le propriétaire bailleur n’est donc plus assujetti à la taxe professionnelle dès lors qu’il confie la gestion de son bien à une société gestionnaire, cette sous-location ne caractérisant pas l’exercice d’une activité professionnelle .
Le Ministre de l’Economie et des Finances vient de donner l’ordre à l’administration fiscale d’appliquer aux litiges en cours et à venir cette solution retenue par le Conseil d’Etat(réponse Ministérielle n° 92787 publiée au JO le 28 novembre 2006