LOI GIRARDIN 2008

RESIDENCE LES PORTES DU LAGON 3

A MAMOUDZOU

MAYOTTE

 

Les Portes du Lagon 3
Pour faire face à la demande locative toujours plus soutenue du fait du développement des administrations dans l'île de Mayotte, Quiétude réalise la 3ème tranche du programme des Portes du Lagon. Un investissement en loi Girardin à ne pas manquer !

Présentation

Afin de faire face aux demandes de locations en résidence de standing, Quiétude Promotion construit la 3ème tranche des Portes du Lagon. Située à Mamoudzou, la résidence « Les Portes du Lagon 3 » offre, comme les 2 résidences précédentes, un confort étudié pour satisfaire une clientèle aisée à la recherche de logements neufs, spacieux et confortables.

Composée de 2 bâtiments, elle se compose de 42 logements allant du T2 au T5 (de 43 à 104 m²). Chaque logement se compose d’un salon, d’une cuisine, de chambre(s), d’une salle de bains avec baignoire et d’une varangue (entre 14 et 26 m²); en bref, tout l’espace nécessaire à un lieu de vie de qualité dans l’île au Lagon !

La résidence comprend également 21 places de parking, un ascenseur, 21 caves et une piscine privative qui permet de se détendre en eau douce. Avec de tels atouts, cette résidence s’érige comme un des fleurons de l’immobilier local qui séduira à coups sûrs les personnes à la recherche d’un lieu de vie des plus agréables.

Mayotte est un TOM (Territoire d’Outre-Mer) qui est en cours de départementalisation pour devenir un DOM (Département d’Outre-Mer) d’ici à 2010. Cela génère d’importants développements économiques et structurels, comme la création de 11 collèges et lycées, l’extension du pôle universitaire de l’île, l’agrandissement de la piste d'atterrissage de l'aéroport, des bâtiments administratifs… Ces développements engendrent une arrivée massive de fonctionnaires d’Etat à l’Education, à la Justice, à l’Administration Publique ainsi que d’entrepreneurs privés de nombreux corps de métiers (BTP, alimentation…). Une des conséquences directes de cette affluence est la croissance des besoins en logements et des capacités d’accueil.

La population mahoraise est à l’origine de cette modernisation et de la départementalisation. Mais même si elle souhaite cette modernisation, elle garde un œil vigilant sur l’environnement.

 

Livraisons :
Décembre 2008 pour le bâtiment A
Juin 2009 pour le bâtiment B

Garanties locatives

Environnement
Mayotte a l’appellation d’île au Lagon car elle est entourée d’un des plus grands lagons au monde. Petite île française située dans l’Océan Indien, entre l’Afrique et Madagascar, Mayotte fait partie de l'archipel comorien. Campée au centre d'un lagon de 1 100 kilomètres carrés, elle se compose de deux îles principales (la Petite et la Grande Terre - séparées par un bras de mer d’un kilomètre) et d'une quinzaine d'îlots, soit 376 kilomètres carrés de terres émergées. Côté population, Mayotte comprend un peu plus de 160000 habitants et les prévisions tablent sur 220000 habitants d’ici à 2010. Le chef lieu de l’île est Mamoudzou qui compte 45000 habitants.

Le lagon de Mayotte regorge de richesses marines, et permet aux amateurs de plongée de savourer leurs moments subaquatiques entourés de tortues centenaires, de dauphins, de baleines en passage avec leur baleineau et de nombreuses autres espèces marines qui ne se rencontrent que dans ces eaux.
En ce qui concerne la partie émergée, Mayotte est également très prisée pour ses fleurs comme l’ylang-ylang (qui permet aux parfumeurs de constituer quelques unes de leurs fragrances), la vanille, la cannelle…Les baobabs côtoient les cocotiers sur des plages dont le sable peut varier du blanc au noir en passant par l’orangé.

 

INFO

Location meublée confiée à un gestionnaire :

Le bailleur n'est plus soumis à la Taxe Professionnelle

Après les pressions exercées par les praticiens du droit, le Conseil d’Etat dans une décision du 24 mars 2006 a retenu que “ne constitue pas l’exercice d’une activité professionnelle le fait de donner à bail un logement garni de meubles à un preneur qui assure la gestion de la résidence et donne en sous-location les logements en fournissant des prestations para-hôtelières… le preneur est seul redevable de la taxe professionnelle”.
Le propriétaire bailleur n’est donc plus assujetti à la taxe professionnelle dès lors qu’il confie la gestion de son bien à une société gestionnaire, cette sous-location ne caractérisant pas l’exercice d’une activité professionnelle .
Le Ministre de l’Economie et des Finances vient de donner l’ordre à l’administration fiscale d’appliquer aux litiges en cours et à venir cette solution retenue par le Conseil d’Etat(réponse Ministérielle n° 92787 publiée au JO le 28 novembre 2006