LOI GIRARDIN 2010

RESIDENCE LAREDO

MONT DORE

NOUVELLE CALEDONIE

la résidence Larédo en Nouvelle-Calédonie, véritable havre de paix.

Situation :

Nichée dans un cadre verdoyant, la résidence offre à la fois la sérénité d'un lieu préservé et la proximité des infrastructures administratives et commerciales de Nouméa.

En effet, elle est située en pleine nature, sur la commune du Mont Dore, à 10 minutes du centre-ville de Nouméa et à 5 minutes de tous commerces et commodités.

Résidence :

La résidence Larédo, composée de 2 bâtiments (8 logements), est parfaitement intégrée à son environnement grâce à son architecture à caractère traditionnel alliée à des solutions techniques actuelles.

Au cœur d'un petit lotissement arboré, cet ensemble s'intègre harmonieusement dans un cadre verdoyant (parc aménagé).

En épousant idéalement la configuration naturelle du terrain, la résidence offre un panorama de qualité.

Gestion : Nouméa Immobilier
Nouméa Immobilier, c'est :

Une agence référence de Nouméa
20 ans d'expérience
Un emplacement idéal : sur une voie de circulation empruntée par 13 000 voitures par jour
Une excellente connaissance du marché

Les garanties locatives

 

 

Choisir Larédo, c'est s'assurer du confort et de la qualité du site.

Prestations :

Une grande rigueur est apportée au choix des matériaux et à la conception des appartements.

Tous les logements sont équipés de cuisines, de salles de bains aménagées et de nombreux placards.

Les baies vitrées s'ouvrent sur des terrasses spacieuses qui offriront espace et luminosité.

Les surfaces ont été étudiées de façon optimale, afin de présenter un cadre de vie chaleureux et agréable.

LES + LOCALISATION

Un emplacement privilégié au cœur d'un quartier administratif
Proche de la mairie, des écoles, d'une marina et d'un complexe culturel et sportif
A 10 minutes de Nouméa et à proximité du futur embarcadère de Goro Nickel
200 à 300 entreprises créées par an sur la commune du Mont Dore

LES + PRODUIT

Résidence dans un parc aménagé avec une végétation luxuriante
Des assurance locatives performantes
Terrasses et étendages dans la plupart des appartements
Une fiscalité attrayante
Un engagement du promoteur de livraison à date certaine (voir annexes

INFO

Location meublée confiée à un gestionnaire :

Le bailleur n'est plus soumis à la Taxe Professionnelle

Après les pressions exercées par les praticiens du droit, le Conseil d’Etat dans une décision du 24 mars 2006 a retenu que “ne constitue pas l’exercice d’une activité professionnelle le fait de donner à bail un logement garni de meubles à un preneur qui assure la gestion de la résidence et donne en sous-location les logements en fournissant des prestations para-hôtelières… le preneur est seul redevable de la taxe professionnelle”.
Le propriétaire bailleur n’est donc plus assujetti à la taxe professionnelle dès lors qu’il confie la gestion de son bien à une société gestionnaire, cette sous-location ne caractérisant pas l’exercice d’une activité professionnelle .
Le Ministre de l’Economie et des Finances vient de donner l’ordre à l’administration fiscale d’appliquer aux litiges en cours et à venir cette solution retenue par le Conseil d’Etat(réponse Ministérielle n° 92787 publiée au JO le 28 novembre 2006